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根据美国证监会规则,“美国人士”包括以下定义:

  • 任何居住在美国本土内的自然人;
  • 任何根据美国法律组织或注册成立的合伙企业或公司;
  • 任何执行人或管理人为美国人士的遗产;
  • 任何受托人为美国人士的信托;
  • 任何位于美国境外的美国人士的任何代理处或分支机构;
  • 由交易商或其他受托人为美国人士持有的任何非全权委托或类似的利益或账户(遗产或信托除外);
  • 由在美国本土内组织、注册成立或,若果是个人,居住的交易商或其他受托人持有的任何全权委托或类似账户(遗产或信托除外),除非该等账户是由为非美国人士持有;及
  • 任何合伙企业或公司若果是(1)根据非美国司法辖区的法律组织或注册成立,及(2) 由美国人士主要为投资于并非根据美国证券法登记的证券而成立,除非该合伙企业或公司是由非自然人,遗产或信托的合资投资者(定意见美国证券法条例501(a)规则)所组织或注册成立和拥有。

个人需至少达到以下标准之一才可被认定为“適格投资人”:

  • 在过去的两年内,个人每年收入达$20万美元以上,或夫妻两人每年总收入达$30万美元以上,并且预计在未来维持同水平的收入;或
  • 个人或者夫妻净资产一百万美元以上,不包括其主要居所。

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2017年 10月 13日

法拉盛将建高端商住综合楼

侨报记者王伊琳10月13日纽约报道】 由美国富顿集团(F&T Group)与上海建工集团美洲公司(SCG America)共同打造的全新复合式开发案TANGRAM(天广·新天地)13日正式出炉,将以居民住房、办公大楼、商业区和酒店综合的形式将法拉盛零售业走向高端化。

美国富顿集团执行副总裁李芝璇介绍,建案总面积为120万平方呎,包含居民住房、办公大楼、商业区和酒店,位于37大道、王子街、39大道与北方大道交叉的区块,多个大楼间设有绿地、健身房、游泳池和网球场。此外,建案中包括建设一个三层的地下停车场,拥有超过1100个停车位,供居民与公众使用。

李芝璇介绍,居民住宅共有192个单元,酒店将有207间房间,商业区的面积是27万5000平方呎,屋顶设成透明天井样,商业区设服饰、餐饮和其他多种娱乐设施等;办公大楼规划有48个医疗和专业办公单位,楼层将以无梁柱设计和全玻璃帷幕外观展现摩登感。
李芝璇表示,此建案中最引人注目的是法拉盛阔别30多年来的首个闹市区电影院,由韩国最大娱乐公司CJ集团下的星聚汇影城(CJ CGV Cinemas)入驻,改变法拉盛民众多年无法看电影的现状。

李芝璇说,整个开发案预计在明年年底前完成,零售商店预计在2018年第三季度揭幕。她说,将原法拉盛购物中心(Flushing Mall)地皮改建成TANGRAM是因多年来的地区发展导致人口形态发生变化,此外,许多人来到法拉盛感受到这里的零售业还处于较低端,他们希望改进这个局面,以全新的开发案项目将零售业走向高端化。

法拉盛已成全市最具活力区域

她还表示,法拉盛如今已成为全市最具活力的区域,也拥有文化氛围,已逐渐从一个小社区发展成炙手可热的房地产开发市场,民众对生活品质开始有要求,希望这个项目能够满足居民需求也再次推动需求的继续增长。

想要了解更多关于TANGRAM的信息,可登录其官方网站www.tangramnyc.com。

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