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根据美国证监会规则,“美国人士”包括以下定义:

  • 任何居住在美国本土内的自然人;
  • 任何根据美国法律组织或注册成立的合伙企业或公司;
  • 任何执行人或管理人为美国人士的遗产;
  • 任何受托人为美国人士的信托;
  • 任何位于美国境外的美国人士的任何代理处或分支机构;
  • 由交易商或其他受托人为美国人士持有的任何非全权委托或类似的利益或账户(遗产或信托除外);
  • 由在美国本土内组织、注册成立或,若果是个人,居住的交易商或其他受托人持有的任何全权委托或类似账户(遗产或信托除外),除非该等账户是由为非美国人士持有;及
  • 任何合伙企业或公司若果是(1)根据非美国司法辖区的法律组织或注册成立,及(2) 由美国人士主要为投资于并非根据美国证券法登记的证券而成立,除非该合伙企业或公司是由非自然人,遗产或信托的合资投资者(定意见美国证券法条例501(a)规则)所组织或注册成立和拥有。

个人需至少达到以下标准之一才可被认定为“適格投资人”:

  • 在过去的两年内,个人每年收入达$20万美元以上,或夫妻两人每年总收入达$30万美元以上,并且预计在未来维持同水平的收入;或
  • 个人或者夫妻净资产一百万美元以上,不包括其主要居所。

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2018年 10月 15日

生活质量和房价比较新排名前十小区法拉盛森林小丘名列其中

(大纪元记者施萍纽约报导)一家新成立的数据公司将纽约的所有小区按照价格和生活质量的综合情况做了一个排名,列出了前十个性价比很高的住宅区。这些住宅区不包括纽约最贵的25个,也排除了人口在一万以下的地方。本报请资深房地产经纪人点评了这个排名,以飨读者中有意买房者。

根据《纽约邮报》独家报导,Localize.city公司利用数据分析了纽约市的每一个地址,根据当地的交通情况、犯罪率、噪音投诉数量、绿地面积以及自行车信道等多方面元素,再和当地的房产价格比较后,得出结论:以下十个住宅区属于「生活质量高、相对价格实惠」的优质小区。

这些地方是:温莎台(Windsor Terrace、布碌仑);森林小丘(Forest Hills、皇后区);罗斯福岛(Roosevelt Island、曼哈顿);湾脊(Bay Ridge、布碌仑);克林顿山(Clinton Hill、布碌仑);法拉盛(Flushing、皇后区);华盛顿高地(Washington Heights);贝福德公园(Bedford Park、布朗士);木边(Woodhaven、皇后区);大广场(Concourse、布朗士)。

下面是纽约最大房产中介公司道格拉斯· 艾丽曼(Douglas Elliman)的地产经纪人覃祖祥(Anthony Tan)根据自己的经验,在接受本报采访时所做的点评。

(1)温莎台:特点是房子漂亮,小区安静。住户中很多是俄罗斯及东欧人。附近有布碌仑中央公园——展望公园,以及一个马场,有中央公园的感觉。但是价格上就比附近昂贵的公园坡动辄二、三百万一直到2,000万的房子便宜得多,每套公寓只有150~300万。这个地方的缺点是交通不便。

(2)森林小丘:是皇后区中非常有特色的地方,除了适于居住外,景色好到可以游览。比如从长岛火车站下来就是独具特色的乡村俱乐部。这里的独栋房子多,花园漂亮;有骑马场和体育馆。从周围的品牌商家看,就知道这里是个消费力很强的富人区。

(3)罗斯福岛:这里的特点是房价非常便宜,每平方英尺只有800美元。其原因是这里的地是租政府的,所以买这种房子风险高,短期投资者可以试试。

(4)湾脊:面临大西洋,风光无限好。如果有车或者不在曼哈顿工作,可以购买。如果需要常常去曼哈顿,缺点就是太远了,交通不便。一套两居室房屋只有30~50万,相当便宜。

(5)克林顿山:这个地方离丹波和名人聚集的布碌仑高地很近,但是价格比较起来就便宜多了。以前曾经治安不太好,但是现在没问题了。九十年代二、三十万美元的房子已经涨到了200多万了。

(6)法拉盛:因为中国人的缘故房价一直在涨,导致人口向东法拉盛转移,附近的地产也水涨船高。

(7)华盛顿高地:房子很有特点,很多都是古老的欧洲风格的建筑;价格相对便宜,几百块钱一平方英尺。不好的地方是:到曼哈顿太远了。

(8)木边:最著名的是这里的Queen Center Mall,因为据说这个商场是纽约市出租率最高的商场,里面的品牌也不错,可以看出这里的消费能力。另外,因为接近艾姆赫斯特,交通方便,预计房子会越来越贵,现在一套房子只有几十万美元。

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